8 أغسطس 2023
محمد بن عبدرب الرسول الخرس – كاتب سعودي
إذا كنت من المستحقين لدعم المسكن الأول قد يساعدك هذا الشرح في اتخاذ قرارك.
في خضم التقلبات التي تحصل في اقتصاديات العالم والارتفاع الحاد لسعر الفائدة يقع الإنسان في حيرة عند التفكير في قرار شراء بيت العمر وقد يحتاج للتوعية.
أنا هنا أحاول أن أبين بحيادية الوضع الحالي في القطاع العقاري السكني بالمملكة والجهود التي تبذلها الدولة في تذليل التحديات التي يواجهها المواطنين للحصول على المسكن الأول ولعل البعض تساعده هذه البيانات في اتخاذ القرار الصائب.
اليوم سعر الفائدة تجاوز 6% والتمويل العقاري تتفاوت تكلفته بين 3.3% و4.8% حسب الجهة التمويلية وهذا في تصوري رقم مرتفع نسبياً. لكن إذا كنت تود شراء منزلك الأول فعليك أن تعرف بأن دولتنا وبتوجيه قيادتنا حريصين لتمكينك من ذلك بجميع الأشكال.
ولكي أشرح ماذا يقدم لك اليوم كمستحق للمسكن الأول:
١-الصندوق العقاري يقدم لمستحقي المسكن الأول دعم غير مسترد (ما ترجعه لهم أبدا ) 150ألف لمن مرتبه تحت 10 آلاف
و100 ألف لمن مرتبه يتجاوز 10آلاف هذا أول دعم ستحصل عليه.
٢-الدعم الثاني المؤقت بسبب ارتفاع الفائدة وحرص الدولة لتمكينك من المسكن هناك دعم عيني إضافي مقدم من الوطنية للإسكان على بعض المشاريع المقامة على أراضيها يصل ١٥٠ ألف.
٣-أيضاً هناك دعم ثالث مؤقت من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان بمبلغ يصل ١٥٠ ألف ريال كدعم عيني لبعض المشاريع لمستحقي المسكن الأول، وذلك بتخفيض في سعر الوحدة. أي أن الدولة بأجهزتها المتنوعة وتحت مظلة برنامج الإسكان تقدم دعم يتجاوز الـ450 ألف ريال غير مستردة لمستحقي المسكن الأول خلال هذه المرحلة وذلك من حرص قادتنا حفظهم الله لتمكين المواطنين من الحصول على المسكن الأول. وذلك يعني بأن الفيلا التي قيمتها ب 1.2 مليون ريال اليوم كمستحق للمسكن الأول تستطيع شرائها ب 750 ألف ريال فقط. وهناك شقق ب 350 ألف ريال فقط.
بعد معرفتك بهذه المعلومات مهم أن تعرف بأن هذا دعم مؤقت وقد يتوقف أو ينخفض بعد تغير الظروف.
أخيراً هناك من لايعلم بأنه مستحق للدعم السكني أم لا!! لذلك يمكن الدخول على برنامج سكني للتأكد من استحقاقك.
الجدير بالذكر بان برنامج الإسكان هو مبادرة حكومية تهدف إلى توفير الإسكان الملائم والميسر للمواطنين السعوديين، ويعمل البرنامج على تحقيق رؤية المملكة 2030 التي تهدف إلى تحسين جودة الحياة للمواطنين وتعزيز التنمية العمرانية.
يتضمن برنامج الإسكان العديد من المبادرات والخطط لتحقيق أهدافه. واحدة من هذه المبادرات هي برنامج الإسكان الاجتماعي الذي يتيح للأسر ذات الدخل المحدود الحصول على منازل بأسعار معقولة وبشروط ميسرة للتمويل. يتم توفير هذه الوحدات السكنية من خلال بناء مجمعات سكنية جديدة تتضمن مرافق وخدمات أساسية.
بالإضافة إلى ذلك، يهدف برنامج الإسكان إلى تشجيع القطاع الخاص على المشاركة في توفير الإسكان من خلال شراكات مع الشركات والمطورين العقاريين. يتم ذلك من خلال تقديم مجموعة من الحوافز والتسهيلات للشركات لتطوير مشاريع سكنية جديدة.
كما يعمل البرنامج على تحسين آليات التمويل العقاري وتوفير حلول تمويلية ميسرة للمواطنين، بما في ذلك القروض العقارية بأسعار فائدة منخفضة وبرامج الإيجار التمليك.
يتم تنفيذ برنامج الإسكان بالتعاون مع وزارة الإسكان والجهات الحكومية الأخرى والشركات الخاصة. وقد أحدث البرنامج تحسينات كبيرة في قطاع الإسكان في السعودية،حيث تم بناء وتوفير عدد كبير من الوحدات السكنية للمواطنين، وتعزيز الوصول إلى الإسكان الملائم والمناسب لاحتياجاتهم.
هذا ما وددت توضيحه لمن يفكر في شراء مسكنه الأول وربي يوفق الجميع في اتخاذ القرار الصائب.